Credite imobiliare
Monday, September 21, 2020
15:06
Împrumutul ipotecar
Cel mai comun credit ipotecar este un credit ipotecar. O puteți scoate dacă doriți să împrumutați o sumă considerabilă pe o perioadă de 10, 15, 20 sau 25 de ani, de exemplu, și o veți rambursa în rate lunare.
Ca si garanție, banca ia o ipotecă asupra casei sau apartamentului pe care îl cumpărați. Acest lucru nu înseamnă că instituția dvs. financiară devine proprietar pe durata ipotecii; vei rămâne proprietar. Acest lucru implică faptul că banca va putea revinde proprietate dumneavoastra dacă nu efectuați rambursările dapa calendarul stabilit.
Preturile imobilelor au continuat sa creasca in primul trimiestru al anului 2020. Prestul mediu al unei case a fost de 267 000 eur. Acest valoare reprezinta o crestere de aproximati 1.9 % fata de media anuala a anului 2019.
Pretul mediu al unui apartament a crescut ceva mai mult cu 5,9%.
Cu toate acestea expertii considrea ca va urma o perioada de stagnare / scadere a preturilor.
Aceasta scadare este le gata de perspectiva unei crize economice cauzate de pandemia de COVID-19.
Multe sectoare de activitate au fost blocate sau au suferit o diminuare considerabila a activitatii economice. Perspectiva unei reducei a economiei cu 5-10% influenteaza direct capacitatea de achizitie a cumparatorilor particulari. Banci mari ca ING sau BNPPAribasfortis au prognozat o scadere de pret pentru sectorul impbiliar si de aceea sunt rezervate in acordarea creditelor. Cu cât este mai mare scriza economică, cu atât este mai mare impactul său asupra pieței imobiliare. Acest lucru se aplică atât numărului de tranzacții, cât și evoluției prețurilor pe care o anticipam descendenta.
Bancile ofera diferite tipuri de imprumuturi ipotecare: dobanda fixa pe 20 ani, dobanda variabila 10/5/5, dobanda variabila 3/3/3 , recalculate in functie de evolutia pietei. Indiferent de formula pe care o alegeti trebuie sa va asteptati la valori ale dobanzii cuprinse intre 0.9% si 2% pe an.
Daca aveti deja un credit ipotecar contractat la o dobanda mai mare de 2% este timpul sa va renegociati creditul.
Veti fi surprinsi de economiile pe care le puteti face.
O comparatie obiectiva bazata pe informatiiile adaugate de beneficiari poate fi consultata pe site-ul:
https://www.guide-epargne.be/epargner/comparer/emprunt-hypothecaire.html
Simulari online
De asemeni va putei face simulari online pe site-urile principaleor banci :
Guide Epargne
https://www.guide-epargne.be/epargner/simulation-creditlogement.html
BNPPAribasFortis (FR, NL)
https://www.bnpparibasfortis.be/fr/Emprunter/Decouvrez/Produits/Credit-habitation/fr-orientationScreen-FR?axes4=priv
ING (EN, FR, NL)
https://www.ing.be/fr/retail/borrowing/home/mortgage-loan
AXA Bank (FR, NL)
https://www.axabank.be/fr/emprunter/emprunter-pour-logement/acheter-construire
Belfius (FR, NL)
https://www.belfius.be/retail/fr/produits/emprunter/habitation/simulateur-credit-logement/index.aspx
Acte notariale
Ipoteca trebuie inclusă într-un act notarial. Deci, luati în considerare faptul că va trebui să plătitii taxe notariale pentru achiziționarea casei și pentru înregistrarea ipotecii. Taxele notariale sunt diferite in functie de provincia unde este situata proprietatea (taxe in tre 8% si 10%).
Calculator online pentru taxele notariale:
https://www.notaire.be/calcul-de-frais